Счетчики

Яндекс.Метрика
Главная Учредительные документы Устав ТСЖ "ЮНОСТЬ"

Устав ТСЖ "ЮНОСТЬ"

«УТВЕРЖДЕН» Решением общего собрания членов ТСЖ «Юность» Протокол от «15» марта 2010г.

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮНОСТЬ»

г. Красноярск 2010 год

I. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Юность», именуемое в дальнейшем «Товарищество» создано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, законодательства о некоммерческих организациях, и другими законодательными актами регулирующими деятельность «Товарищества».

Товарищество создано в строящемся многоквартирном жилом доме по инициативе лиц, которым будет принадлежать право собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме.

1.2. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья «ЮНОСТЬ»,

Сокращенное наименование: ТСЖ «ЮНОСТЬ».

1.3. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.6. Товарищество осуществляет свою деятельность от имени собственников в их интересах и за счет осуществляемой ими оплаты услуг (в пределах этой платы ) и на условиях, принятых на об­щем собрании собственников (членов) помещений, а так же на условиях настоящего Устава.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.8. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

1.9. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде. В договорных отношениях ТСЖ выступает на условиях представительства (ГК РФ) в силу полномочия, основанного на указании закона (ЖК РФ). Представительство в равной степени распространяется на всех собственников – как членов, так и не членов ТСЖ.

1.10. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

1.11. Место нахождения Товарищества: Красноярский край, 660025, г. Красноярск, ул. ак. Вавилова,27 «А».

2. Предмет, цели и виды деятельности

2.1. Основной целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.

2.1.1. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном законом порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество осуществляет следующие виды хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей;

- организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей за жилищные и коммунальные услуги, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества в пределах денежных средств собранных с собственников за выполнение перечисленных работ;

-обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории;

-организация крытых и открытых стоянок для автотранспорта собственников помещений жилого дома;

-содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, помещений, конструкций и инженерных сетей в пределах денежных средств собранных с собственников за выполнение перечисленных работ;

- содержание и благоустройство придомовой территории;

- строительство и реконструкция общего имущества дома;

-передача в аренду, иное пользование общего имущества;

-обеспечение охраны общего имущества жилого дома и придомовой территории;

- защита прав и интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами;

-осуществление контроля за исполнением обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

-содействие в постановке и снятии с учета по месту и;

- охрана жилого дома и придомовой территории иного имущества собственников за счет средств собственников;

- осуществление иных видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ и соответствующих целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

2.4. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как штатными сотрудниками Товарищества, так и путем заключения договора управления.

2.5. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).

3. Права и обязанности Товарищества

3.1. Товарищество имеет право:

3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

3.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

3.1.3. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей;

3.1.4. Осуществлять от лица собственников помещений, перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

3.1.5. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер членских взносов для членов Товарищества;

3.1.6. Осуществлять самостоятельно (правлением товарищества) выбор управляющей или обслуживающих, и прочих организаций, а также заключить с ними договоры от имени и за счет собственников помещений, либо осуществлять такую деятельность собственными силами;

3.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациям;

3.1.8. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества;

3.1.9. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

3.1.10. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности;

3.1.11. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

3.1.12. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.13. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

3.1.14. Составлять перечень общего имущества;

3.1.15. Приобретать средства пожаротушения;

3.1.16. Осуществлять страхование имущества товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов товарищества;

3.1.17. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3.1.18. Товарищество вправе, оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии (разница между выставленными к оплате суммами ресурсоснабжающими, обслуживающими (управляющими) организациями и начисленными (оплаченными) собственниками (членами) платежами за услуги перечисленных организаций, за одинаковый период времени) по коммунальным и жилищным услугам средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, коммунальным платежам, в счет будущих периодов оказания услуг перечисленными организациями, а так же на возмещение убытков, актам вандализма, аварийным ситуациям, штрафным санкциям.

3.1.19. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.20. Товарищество вправе информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.1.21. Самостоятельно выбирать приоритеты в направлении собранных с собственников денежных средств, на нужды имеющие первостепенное значение для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, самостоятельно использовать средства аварийного фонда.

3.1.22. Разрабатывать и выносить на утверждение различные локальные положения, касающиеся деятельности товарищества.

3.1.23. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома.

3.2. Товарищество обязано:

3.2.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава;

3.2.2. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей (в случае заключения такого договора), ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

3.2.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

3.2.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключенным договорам;

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (оказывать услуги по содержанию и ремонту) в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг, в зависимости от фактического состояния общего имущества и исключительно в пределах денежных средств оплаченных собственниками товариществу за перечисленные работы и услуги.

3.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

3.2.6. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

3.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления управляющей организацией или ЕИРКЦ размеров обязательных платежей собственникам помещений, в случае наличия договора с таковыми;

3.2.8. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества;

3.2.9. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

3.2.10. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений;

3.2.11. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

3.2.12. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

3.2.13. выполнять иные обязанности в пределах предоставленных Собственниками полномочий;

3.2.14. Хранить учредительные документы Товарищества. Товарищество хранит документы, по месту нахождения своего исполнительного органа.

4. Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника.

4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Членом Товарищества, создаваемого в строящемся многоквартирном доме, может быть лицо, у которого на основании договора или закона появится право собственности в строящемся многоквартирном доме.

4.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.4. При вступлении в Товарищество на собственника помещения может быть возложена обязанность по внесению вступительного взноса. Размер вступительного взноса и порядок его внесения определяется решением Общего собрания.

4.5. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемой сметой доходов и расходов Товарищества.

4.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

5. Права и обязанности Членов Товарищества

5.1. Член Товарищества имеет право:

5.1.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

5.1.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенность.

5.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества через его органы контроля;

5.1.4. Добровольно выйти из состава членов Товарищества;

5.1.5. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

5.1.6. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащим ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

5.1.7. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

5.2. Член Товарищества обязан:

5.2.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

5.2.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества;

5.2.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

5.2.4. Выполнять требования настоящего устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

5.2.5. Не нарушать права других собственников;

5.2.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества;

5.2.7. Своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

5.2.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

5.2.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

5.2.10. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

5.2.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

5.2.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

5.2.13. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

5.2.14. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества;

5.2.15. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему Помещения;

5.2.16. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования;

5.2.17. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности собственника (члена), обязан известить Товарищество о факте продажи помещения с указанием новых собственников помещения;

5.2.18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

6. Обязательные платежи членов и собственников Товарищества

6.1. Члены и собственники Товарищества обязаны нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

6.2. Члены и собственники Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.

6.3. Члены и собственники Товарищества обязаны вносить (членские взносы, только члены), плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

6.4.. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном настоящим Уставом, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помеений, не являющимися членами Товарищества.

6.5. Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, установленном настоящим Уставом, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником государственного жилищного фонда.

6.6. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере установленном действующим законодательством РФ, за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

6.7. Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

6.8. Оплата за услуги Товарищества осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу, либо через иные кредитные учреждения с оплатой собственником (членом) услуг банку по перечислению денежных средств на счет Товарищества.

6.9. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

7. Органы управления и контроля Товарищества

7.1. Органами управления Товарищества являются:

· общее собрание членов Товарищества;

· правление Товарищества.

7.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

7.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

8. Общее собрание Членов Товарищества

8.1. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим уставом.

8.2. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования, а так же в форме опроса.

8.3. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса или заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

8.4. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса и заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

8.5. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

8.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

9. Организация общего собрания членов Товарищества.

8.7. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования, в доступных для всех собственников (таковыми являются доски объявлений в холлах первого этажа, каждого подъезда).

8.8. Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующих по месту жительства в период организации проведения и проведения общего собрания членов Товарищества, а так же в случае если член не предпринял попытки ознакомиться с вывешенными в установленном месте объявлениями.

8.9. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

8.10. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

8.11. Подсчет итогов голосования производиться исходя из количества квадратных метров принадлежащих члену принявшему участие в голосовании. Наличие кворума на общем собрании определяется, как количество квадратных метров, принадлежащих всем членам, принявшим участие в голосовании к количеству квадратных метров, принадлежащих всем членам Товарищества. Результат итогов голосования подводиться исходя из количества квадратных метров, принадлежащих членам, проголосовавшим «ЗА», либо «ПРОТИВ» по отдельным вопросам повестки дня, по отношению к количеству квадратных метров, принадлежащих всем членам, принявшим участие в голосовании.

8.12. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

8.13. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем Товарищества.

8.14. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов (квадратных метров) от общего числа голосов (квадратных метров).

8.15. Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов (квадратных метров) от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, за исключением случаев предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

8.16. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества.

8.17. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

8.18. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

-принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

-принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

- принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме;

-внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

-определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

- избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

-утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости;

-установление размеров платы за жилое помещение и взносов, обязательных платежей для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

-образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, аварийного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества;

-утверждение сметы доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчета о выполнении такой сметы;

-рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

-определение размера вознаграждения членам правления Товарищества;

-исключение из членов Товарищества;

-утверждение внутренних регламентов Товарищества;

-утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений об ознакомлении правления Товарищества с данным заключением;

-Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

9.13. Утверждение Отчета о финансово хозяйственной деятельности за соответствующий отчетный год, общим собранием членов, свидетельствует о надлежащем выполнении сметы доходов и расходов на тот же год, либо об одобрении указанных в отчете отступлений.

9.14. По ряду вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

10. Правление Товарищества

10.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2. По истечении срока действия полномочий правления Товарищества, их полномочия сохраняются не более чем на 4 месяца, в течение которых необходимо провести отчетно-выборочное общее собрание по выбору членов правления Товарищества.

10.3. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается решением общего собрания членов Товарищества и не может быть менее трех членов.

В случае выбытия одного, двух членов Правления (прекращение права собственности, смерть, иные основания) руководство деятельностью Товарищества осуществляется оставшимися членами правления, но не менее чем 2-мя членами. При этом, при первом (ближайшем) проведении общего собрания, выбирается количество недостающих членов.

10.4. В состав правления Товарищества не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги) членов правления Товарищества.

10.5. Выборы членов правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.

10.6. Выбор председателя правления может быть проведен общим собранием членов, в такой ситуации досрочное переизбрание председателя проводится, также по решению общего собрания членов.

10.7. Передача управляющей организации или управляющему части полномочий по управлению многоквартирным домом;

10.8. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда;

10.9. Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества.

10.10. В обязанности правления Товарищества входят:

10.11. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава;

10.12. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

10.13 Контроль за своевременным внесением членами и собственниками товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;

10.14. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансово хозяйственной деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

10.15. Утверждение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

10.16. Прием в Товарищество новых членов;

10.17. Осуществление проверки технического состояния общего имущества;

10.18. Ведение списка членов Товарищества;

10.19. Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

10.20. Заключение трудового договора с председателем правления Товарищества;

10.21. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

10.22. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;

10.23. Рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества;

10.24. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ, а также расчет их стоимости;

10.25. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества;

10.26. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

10.27. Заседание правления Товарищества созывается его председателем.

10.28. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

10.29. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

10.30. Правление для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) имеет право принять решение о приглашении стороннего аудитора, име­ющего лицензию на данный вид деятельности.

10.31. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутс­твующих на заседании членов правления Товарищества. Решение правления оформляется протоколом.

10.32. Члены правления и председатель правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

11. Председатель правления Товарищества

11.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.2. Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.

11.3. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, осуществляет оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение правления товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

11.4. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

11.5. По истечении установленного срока, полномочия председателя правления прекращаются, за исключением, когда председатель был выбран на общем собрании членов Товарищества, в этом случае, по истечении срока действия полномочий председателя, его полномочия сохраняются не более чем на 4 месяца, в течение которых необходимо провести отчетно-выборочное общее собрание по выбору председателя Товарищества.

12. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

12.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более, чем на два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.

12.2. Количественный состав ревизионной комиссии определяется Решением общего собрания членов Товарищества. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

12.3. По истечении срока действия полномочий ревизионной комиссии Товарищества, её полномочия сохраняются не более чем на 4 месяца, в течение которых необходимо провести отчетно-выборочное общее собрание по выбору членов ревизионной комиссии Товарищества.

12.4. В случае выбытия одного или двух членов ревизионной комиссии (прекращение права собственности, смерть, иные основания) функции комиссии осуществляют оставшиеся члены (член) комиссии, при этом, при первом (ближайшем) проведении общего собрания, в обязательном порядке, выбирается количество недостающих членов комиссии.

12.5. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правле­ния Товарищества, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

12.6. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

12.7. Ревизионная комиссия (ревизор):

-представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов;

-отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

12.8. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и законодательством РФ.

12.9. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

12.10. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора) на основании решения общего собрания членов Товарищества, либо по требованию большинства членов правления Товарищества;

12.11. Информировать правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества;

12.12. По решению правления Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора) может быть приглашен сторонний аудитор, име­ющий лицензию на данный вид деятельности.

13. Средства и имущество Товарищества

13.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.

13.2. Средства Товарищества состоят из:

· членских взносов;

· вступительных взносов;

· взносов собственников не являющихся членами Товарищества на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

· обязательных платежей (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плата за коммунальные услуги);

· платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества;

· доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

· бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального имущества, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством РФ случаях;

· прочих поступлений.

13.3. По решению общего собрания членов Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные его уставом.

14. Прекращение деятельности Товарищества

14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорга­низации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразова­ние), либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.

14.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

14.3. Товарищество ликвидируется:

14.4. По решению общего собрания членов Товарищества в случае физи­ческого уничтожения многоквартирного дома.

14.5. По решению общего собрания членов Товарищества в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

14.6. В случа, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

14.7. По решению суда.

14.8. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в ус­тановленном порядке в архив, на территории, ко­торой расположено Товарищество.

15. Заключительные положения

15.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица, все последующие изменения вносятся в Устав на основании решения принятого членами товарищества.

15.2. Расходы по регистрации Товарищества, Устава и изменений распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально их доли в праве общей собственности на обще имущество.

15.3. Товарищество не отвечает за ущерб, который возникает у собственника многоквартирного дома, из-за недостаточного финансирования собственниками средств на содержание и ремонт общего имущества дома.

15.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

 

 

Считаете ли Вы целесообразным передать услуги по управлению домом Управляющей Копании?

ДА - 0%
НЕТ - 0%

Total votes: 0
The voting for this poll has ended on: 21 Июл 2011 - 00:00